無料インターネット相談 No.１

相談1．繰り上げ返済と住宅ローン減税　　相談者　Kさん　2014年8月3日 セミナーにて

初めまして。繰り上げ返済すべきか、住宅ローン減税を受けるために10年間繰り上げ返済をしない方がいいのか、迷っています。 シュミレーションをお願いできますでしょうか?
2012年11月に住宅ローン3,830万円、35年、変動金利0.8％、元利均等返済で借りています。
2012年7月に、385万円の繰り上げ返済をして、現在3,138万円が残っています。
2042年10月に完済予定です。
今すぐに、預金がある1,000万円の繰り上げ返済をすべきか迷っています。
住宅ローン減税にどの位の影響があるのか、どういうタイミングで繰り上げ返済をするのがベストなのか、教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

回答者　深井 豊CFP＠

こんにちは、１，０００万円の繰り上げ返済を今月行う場合と１０年経ってから行う場合のシミュレーションを比較いたしました。 （金利は、現在のままで計算しています。）

住宅ローン繰り上げ返済（１、０００万円）を今月実行した場合
利息支払額　１６４万円程度 　住宅ローン減税　１３８万円程度
利息支払い−住宅ローン減税＝２６万円程度

住宅ローン減税後に、１、０００万円繰り上げ返済した場合
利息支払額　２３１万円程度 　 住宅ローン減税　２２１万円程度
利息支払い−住宅ローン減税＝１０万円程度

となるので、住宅ローン減税終了後に、繰り上げ返済したほうが有利なようです。 ただし、住宅ローン減税の還付を全額受けている前提で計算しているので、 所得の関係で一部の還付対象の場合には、繰り上げ返済を実行する方が、有利なケースも考えられます。 あとは、注意していただきたい点としましては、変動金利で借りており、残高が大きいので、少しの金利上昇で金利負担が大きく変わって参ります。金利上昇がないか、注意してください。

無料インターネット相談　返信フォーム

回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。

※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。 メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。

入力されました情報は、SSL(Secure Socket Layer)により暗号化され安全に送信されます。

＊は必須入力項目となります。
お名前 *
ハンドル名
メールアドレス *
ご質問内容をご記入下さい
個人情報保護取扱方針 * 個人情報保護取扱方針に同意します
※個人情報保護取扱方針をお読みのいただき、同方針に同意願います。同意していただけない場合は、フォームを送信することはできません。


新規のご質問お申し込みはこちらのページから

▲このページのトップへ