無料インターネット相談 No.10

相談10．繰り上げ返済と住宅ローン減税　　相談者　ヨシさん　2014年8月6日

はじめまして。今年5月に住宅を購入し、ローン返済も5月から開始しました。
金利が低い時なので、10年間は繰り上げ返済しない方が得かもしれないと住宅会社の営業さんから言われました、是非シミュレーションをお願いします。

借入　2,500万円
金利　0.78％　変動
35年返済
繰り上げ返済した方が良いのであれば、すぐにでも200万円は返済したいと思っております。
アドバイスをお願い致します。

回答者　深井 豊CFP＠

返済総額から住宅ローン減税分を控除した額の計算を行う。
①平成２６年８月に２００万円繰上げ返済する場合。

（１）住宅ローン減税合計額　　　　　１，９６２，０００円
（２）繰上げ返済額合計　　　　　　　２，０００，０００円
（３）完済までの毎月の返済額合計　２５，９８４，４７０円
（２）＋（３）－（１）＝２６，０２２，４７０円

②住宅ローン減税が終わる平成３６年１月に２００万円を繰上げ返済する場合。

（１）住宅ローン減税合計額　　　　　２，１６９，８００円
（２）繰上げ返済額合計　　　　　　　２，０００，０００円
（３）完済までの毎月の返済額合計　２６，１６５，８０３円
（２）＋（３）－（１）＝２５，９９６，００３円

よって２６，４６７円、住宅ローン減税が終わる平成３６年１月に２００万円を繰上げ返済する場合の方が得であるとの計算結果となりました。

この結果は、変動金利の金利が変わらないとした場合の計算です。
変動金利が上昇した場合には、②の方が返済が送れる分、不利となります。

無料インターネット相談　返信フォーム

回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。

※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。 メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。

入力されました情報は、SSL(Secure Socket Layer)により暗号化され安全に送信されます。

＊は必須入力項目となります。
お名前 *
ハンドル名
メールアドレス *
ご質問内容をご記入下さい
個人情報保護取扱方針 * 個人情報保護取扱方針に同意します
※個人情報保護取扱方針をお読みのいただき、同方針に同意願います。同意していただけない場合は、フォームを送信することはできません。


新規のご質問お申し込みはこちらのページから

▲このページのトップへ