無料インターネット相談 No.3

相談3.繰り上げ返済と住宅ローン減税  相談者 Mさん 2014年8月3日 セミナーにて

教えてください。繰り上げ返済をするかどうか迷ってます。
平成23年10月に4,080万を金利0.875%(変動)で35年ローンを組みました。
今回300万を繰り上げ返済しようかどうか迷っています。
今後は繰り上げ返済できれば毎年100万位を目標にがんばりたいと思います。
その場合では繰り上げ返済をしたほうがいいのか、住宅ローン減税をうけていたほうがいいのか教えていただければと思います。
平成26年7月末の段階での残高は37,941,667円です。
ボーナス払いはナシです。
金利もあがってしまうのでは?という不安もあって少しでも繰り上げ返済をしたい気持ちですが。。。
よろしくお願いします。

回答者 深井 豊CFP@

ご相談内容では、繰り上げ返済をするべきかどうかということなので、住宅ローン減税を最大控除できた場合(年収がわからないもので!)、及び、変動金利も0.875%が変わらない場合とした場合のシュミレーションでの回答となります。
@ 繰上返済を全く行わない場合:
完済までの支払い金利は、560万円程度
住宅ローン減税は、240万円程度
完済までの支払い金利−住宅ローン減税=320万円

今月(平成26年8月)に300万円を繰り上げ返済した場合
完済までの支払い金利は、467万円程度
住宅ローン減税は、218万円程度
完済までの支払い金利−住宅ローン減税=249万円

今月(平成26年8月)に300万円を繰り上げ返済し、平成28年1月以降毎年1月に100万円繰り上げ返済を行った場合
完済までの支払い金利は、263万円程度
住宅ローン減税は、201万円程度
完済までの支払い金利−住宅ローン減税=52万円 となります。
また、この場合は平成28年1月から平成42年1月までの15年間100万円ずつの繰り上げ返済を行い、
平成43年4月で完済となります。

上記シミュレーションから繰り上げ返済を行う効果は歴然です。 がんばりましょう!

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